Webinar - RBI Verlag GmbH
Mietmängel & Minderung: Rechtssicheres Management für Immobilienprofis 2026
Mietminderungen sind der „Dauerbrenner“ in der Immobilienverwaltung und bergen enorme finanzielle Risiken. In diesem Seminar lernen Verwalter und Asset Manager, wie sie Mängel rechtssicher einordnen und Minderungsansprüche präzise bewerten. Wir analysieren die Rechtsprechung des BGH zu Mängeln für Wohnen und Gewerbe, u.a. Baulärm, sommerliche Hitze, Abweichung von DIN-Normen und Schimmelpilzproblematik in Altbauten.
Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf den gesetzlichen Neuerungen 2025/2026: Mit der Anhebung der Zuständigkeitsgrenze der Amtsgerichte auf 10.000 € verschieben sich die Fronten in Minderungsprozessen grundlegend. Zudem erfahren Sie, wie die neue Textform im Gewerbemietrecht (BEG IV) die Kommunikation bei Mängelrügen verändert. Von der korrekten Berechnung auf Basis der Bruttowarmmiete bis zur Abwicklung von Schäden mittels fiktiver Schadensabrechnung bei Mietende – dieses Seminar liefert Ihnen das notwendige Werkzeug für eine haftungssichere Verwaltung.
| Termin | Ort | Preis* |
|---|---|---|
| 06.03.2026 | online | 142,80 € |
I. Grundlagen der Mängelgewährleistung
1. Der mietrechtliche Mangelbegriff: Soll- und Ist-Beschaffenheit
2. Abgrenzung: Sachmängel, Rechtsmängel und unerhebliche Fehler
3. Die Mängelanzeige (§ 536c BGB)
II. Die Mietminderung in der Praxis
1. Der gesetzliche Automatismus der Minderung
2. Berechnungsmethodik: Die Bruttowarmmiete als Basis
3. Zeitanteilige und flächenanteilige Kürzungen (inkl. Hamburger Tabelle)
4. Beweislast und Dokumentationspflichten
III. Besonderheiten im Wohn- und Gewerberaummietrecht
1. Wohnraum: Zwingendes Recht und energetische Sanierung (§ 536 Abs. 1a BGB)
2. Gewerberaum: Vertragsfreiheit und AGB-Kontrolle
3. Konkurrenzschutz und Betriebspflicht im Gewerbe
4. Abweichung von DIN-Normen
IV. Aktuelle Rechtsprechung und Gesetzesreformen 2024–2026
1. Die "Textform-Revolution" im Gewerbemietrecht (BEG IV 2025)
2. Paukenschlag zur Untervermietung: Das BGH-Verbot gewinnbringender Untermiete (Januar 2026)
3. Neue Zuständigkeitsgrenzen bei Gericht (10.000 €-Schwelle ab 2026)
4. Klimawandel und GEG 2024: Heizungsmängel vs. Erfüllungsansprüche
V. Haftungsmanagement für Verwalter und Asset Manager
1. Risiken im Innenverhältnis zum Eigentümer
2. Die Rolle des Verwalters in der WEG-Verwaltung nach der WEMoG-Reform
3. Strategien zur Vermeidung von Schadensersatzansprüchen
VI. Arbeitshilfen und Muster (Checklisten, Klauseln, Übungsfälle)
(Änderungen am Programm vorbehalten)
MaBV-Fortbildung
Dieses Seminar erfüllt die Anforderungen an die MaBV-Weiterbildungspflicht für Makler und Wohnimmobilienverwalter gem. § 34c Abs. 2 a GewO und kann mit 6,5 Stunden Fortbildungszeit angerechnet werden.
FAO-Fortbildung gem. § 15 FAO
Dieses Seminar erfüllt die Anforderungen an die FAO-Fortbildungspflicht für Fachanwältinnen und Fachanwälte gem. § 15 FAO und kann mit 6,5 Stunden Fortbildungszeit angerechnet werden.
