Detaillierte Informationen zum Seminar
Inhalte:
Novellierung Heizkostenverordnung
- Fernablesbarkeit, Interoperabilität (OMS-Standard)
- Kürzungsrechte der Nutzer (3 % + 3 % + 15 % Kürzungsrechte)
- Anforderungen an unterjährige Verbrauchsinformation
- Ende des Wärmepumpenprivilegs
- Haftungsrisiken des Verwalters bei Verstößen
CO2-Kostenaufteilungsgesetz in der praktischen Umsetzung
- 10-Stufen-Modell in der praktischen Anwendung
- Systemwechsel für Aufteilung der Kohlendioxidkosten und Erstattungsanspruch bei Nichtwohngebäuden
- Ausnahmetatbestände: Denkmalschutz, Milieuschutzsatzungen, Anschlusszwang
Gebäudeenergiegesetz und seine Folgen
- Einsatz von Bio-Brennstoff statt Wärmepumpe
- Modernisierungsumlage § 559e BGB. Vereinfachung Sowieso-Kosten und Deckelung Umlage
Exkurs: Stand Fernwärmenetzplanung
Aktuelle Rechtsprechung zum Betriebskostenrecht
- korrekte Bildung von Wirtschaftseinheiten
- unterschiedliche Flächenarten in einem Objekt
- Problem Altbuchungen
- Leistungsprinzip oder Abflussprinzip für "kalte" Betriebskosten
- Verstoß gegen Wirtschaftlichkeitsprinzip bei Altvertrag mit Dienstleister
- Müllkontrolle und Nachsortierung
- Notdienstpauschale Hausmeister
- Baumfäll-Kosten
- Rauchwarnmelder-Miete statt Kauf
- Rauchwarnmelder-Wartung
- Aufschlüsselungstiefe sonstiger Betriebskosten
- Heizkostenschätzung mittels Vergleichswohnungen in anderem Gebäude
- Umsatzsteuer auf Betriebskosten für vermietetes Sondereigentum
- Rückforderung von Vorauszahlungen vor und nach Mietende
- Anerkenntnis der Betriebskostenabrechnung durch Mieter
- Vereinbarung rein verbrauchsabhängiger Heizkostenverteilung
WEG-Abrechnung
- Änderungen durch WEG-Reform 2020, insb. Beschlussfassung über Abrechnungsspitze
- Anfechtung von Einzelfehlern der Abrechnung
- Korrektur Delta von Zufluss/Abfluss-Prinzip und Leistungsprinzip bei WEG und Miete
Digitale Belegeinsicht
- Vollständigkeit und Struktur
- Aufbereitung digitaler Unterlagen wegen Datenschutz
- Portal oder Downloadlink
- Dauer der Bereitstellung
- Bereitstellung nach Mietende
- Bereitstellung nach Ende des Verwaltungsmandats
Verwalterwechsel und Abrechnung
- vergangene Abrechnungsperioden
- Ansprüche auf Unterlagenherausgabe
- Abrechnungskorrektur nach Verwalterwechsel
- Haftung des Alt-Verwalters
Exkurs: Insolvenzrisiken und Abrechnungsstrategien
- Abrechnungsansprüche in der Insolvenz
- strategische Vorauszahlungsanpassung
Green Leases und ESG in der kaufmännischen Immobilienverwaltungspraxis
- Überblick über „grüne“ Vertragsmodelle und Klauseln
- weiche Klauseln („Bemühensklauseln“)
- harte Klauseln mit Sanktionen
- Umlagefähigkeit Mehrkosten
- Mietverträge mit und ohne Green Lease-Klauseln im selben Gebäude
- Incentivierung und Nutzerverhalten
Technische Infrastruktur: Smart Meter Gateways
- BSI-Zertifizierung
- Einbaupflichten für Mehrfamilienhäuser und bei Errichtung von Erzeugeranlagen, insb. PV-Anlagen
- Wärmepumpen und Wallboxen
- Verwalteraufgabe Schaffung der technischen Voraussetzungen
- Vertragsmanagement Messdienstleister-Verträge
Exkurs: IoT und Predictive Maintenance
- Sensorüberwachung Lüftungsfilter
- Laufzeiten-Monitoring bei Aufzügen
- Umlagevereinbarung der Kosten von Monitoring-Systemen
Exkurs: Single-Tenant-Objekte und Betriebskosten
- "Dach und Fach"-Klausel
- "Triple Net"-Vereinbarungen
- Erstattungsanspruch CO²-Kosten-Anteil bei Triple-Net-Verträgen
Exkurs: Einkaufszentren und Betriebskosten
- Dauer-Streit-Thema: Kosten des Center-Managements
- Bündelung von Verträgen für Strom, Versicherung oder Wartung ("Pooling")
- Werbegemeinschaft, Dekoration, Events in der Betriebskostenabrechnung
- CO²-Kostenaufteilung
- Betriebskostenmanagement in der Betriebskostenabrechnung: Umrüstung auf intelligente Beleuchtungssysteme, Optimierung der Geschäftszeiten
- Spitzenlastmanagement (Peak Shaving)
- Pflicht zum hydraulischen Abgleich und Pumpentausch
- Abwälzung von Leerstandskosten auf Mieter
- Flächenstilllegung bei Leerstand und vertragliche Auswirkungen
- Investitionen in Nachhaltigkeit (z.B. Zertifizierungen, teurerer Ökostrom, Energiemanagement-Software) und Umlagefähigkeit
- Datenaustauschpflichten in Mietverträgen und ESG-Reporting
Exkurs: Pflegeimmobilien und Betriebskosten
- Fokus auf Abfallmanagement
- Volumenreduktion durch Müllpressen
- sortenreine Ballenpressung für Kartonagen und Folien
- Mülltrennungskontrolle
- Lüftung und Küchenabluft
- Wäschereilogistik und -technik
(Änderungen am Programm vorbehalten)
Dauer/zeitlicher Ablauf:
9:00 - 17:00 Uhr (6,5 Stunden netto Unterrichtszeit
Ziele/Bildungsabschluss:
Fortbildungsnachweis gem. MaBVTeilnahmezertifikat
Teilnahmevoraussetzungen:
Das Seminar richtet sich an Praktiker der Immobilienwirtschaft. Es sind keine besonderen Voraussetzungen zu erfüllen.
Lehrgangsverlauf/Methoden:
VortragEinführung in Gesetzesänderungen
Besprechung aktueller RechtsprechungDiskussionBesprechung von Mustertexten und Checklisten
Material:
- Mittagessen, Kaffepausen
- zentral gelegenes Seminarhotel
- Seminarunterlage
- Mustertexte und Checklisten
Zielgruppe:
Betriebskostenabrechner, Hausverwalter, Immobilienverwalter, Mietsachbearbeiter, Mietverwalter, Vermieter, Wohnungsverwalte, Asset Manager, Buchhalter
Seminarkennung:
SP.BKA.2026
