Modernisierung, Sanierung und Modernisierungsmieterhöhung

Rahmenbedingungen und Strategien

• Regulatorik (ESG, Transformation), mittel- und langfristige Marktentwicklungen
• Portfoliostrategien, „Paris“-Konformität, Effekte für Wertermittlung, bilanzielle Fragen
• Projektvorbereitung: Technische Due Diligence, Mietvertragsanalyse, Zieldefinition (Magisches Viereck + Recht)
• Projektmanagement im Bestand: PSP, Agile Methoden (Scrum/Lean im Bau), Dokumentation und Beweissicherung
• Risikomanagement & Fallstudie 1: Bestandsaufnahme eines Sanierungsfalls

Technik, Regulatorik (GEG/GEIG)

• § 71 GEG - Gebäudeenergiegesetz: Heizungsoptionen, Fristen, Technologie-Entscheidungen
• Elektromobilität (GEIG): Nachrüstpflichten Nichtwohngebäude, Ladeinfrastruktur im Wohnbau
• Duldungspflichtige Maßnahmen: Abgrenzung energetische Modernisierung vs. Instandhaltung
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Kosten, Budget, Finanzierung & Förderung

• Kostenrahmen, Nutzungskostenrahmen, Mittelbedarfsplanung
• Budgetmanagement, Kostenverfolgung, Rechnungsprüfungsprozess
• Kostenfeststellung bei Projektabschluss
• Finanzierungsstrukturen für Bestandshalter und Bauträger
• Wohnungsbauförderung
• Fördermittel-Dschungel: KfW 458 vs. BAFA BEG EM, Boni-Systematik
• Fördermittel-Management und -Abrechnung
• Exkurs: ETW, insb. Strategien für Bildung MaBV-konformer Kaufpreisraten und Zahlungstechniken und Verrechnung ETW-Kaufpreiszahlungen
• Übung: Darlehensvertrag für Modernisierungsprojekt
• Übung: Bankenreporting bei Abweichung von Kosten und Terminen

Projektmanagement, Bauverträge, Vertragsmanagement

• Auswahl Planer, Fachplaner, Gutachter, Bauunternehmen
• Projektstrukturplanung, Planung der Planung, Kommunikationsstruktur, Berichts- und Protokollwesen, Entscheidungs- und Änderungsmanagement
• Projekthandbuch, fortlaufende Dokumentationen
• Vergabesteuerung, Prüfung Bieter und Angebote,
• Exkurs: Risikomanagement in Bauprojekten
• Bemusterungsplanung
• Abnahme der Planungs- und Bauleistungen, selbständige Beweisverfahren
• Verwaltung der Sicherheitsleistungen
• Gewährleitungsverfolgung für Planungs- und Bauleistungen
• Schnittstellen Vertrieb, Vermietung, Verkauf
• Exkurs: Insolvenz von Bauunternehmen
• Übung: Ersatzvornahme bei Baustillstand oder „Bummelstreik“
• Übung: Inanspruchnahme einer Gewährleistungsbürgschaft

Genehmigungsmanagement

• Arten des Baugenehmigungsverfahrens, Beschleunigungspotential
• Klärung Abstimmung anderer öffentlich-rechtlicher Genehmigungsbedarfe, insb.  Baustelleneinrichtung, Denkmalschutz, Artenschutz, Zweckentfremdung
• Controlling der Auflagen aus Genehmigungen, bspw. Zweckentfremdungsgenehmigung bei Leerstand

Milieuschutz

• Genehmigungsvorbehalt für bauliche Maßnahmen, Genehmigungsfähigkeit gängiger Baumaßnahmen
• "zeitgemäßen Ausstattungsstandard" vs. "Luxussanierung"
• energetische Sanierung als Sonderfall
• Exkurs: Regulierung der Umwandlung in Wohnungseigentum, Mieter-Verkaufs-Klausel
• Vereinbarungen mit Behörden

Mietermanagement, Ankündigung Sanierung bzw. Modernisierung, Mieterhöhung

• Strategien des Mietermanagements und der Mieterkommunikation
• Modernisierungsankündigung: Inhalte, Prognose Kosten sowie neue Miete und Betriebskosten
• Mängel & Mietminderung während Bauzeit
• Ersatzwohnraum während der Baumaßnahmen
• Umgang mit Mieterverein und Mieteranwälten
• Workshop: Erarbeiten einer rechtssicheren Mietervereinbarung

Modernisierungsankündigung, Sanierungsankündigung, Mieterhöhung

• Die Modernisierungsankündigung: Form, Frist, Inhalt
• Workshop: Erstellen einer rechtssicheren Ankündigung
• Härtefälle managen: Widerspruchsprüfung, Strategien zur Konfliktlösung.
• Die Modernisierungsmieterhöhung I: Berechnung § 559 vs. § 559e, Kappungsgrenzen
• Die Modernisierungsmieterhöhung II: Der Instandhaltungsabzug (Sowieso-Kosten)
• Rechtsfolgen & Sonderfälle: Indexmiete, Staffelmiete, Ausschlussgründe
• Exkurs: Vertrieb von Wohneigentum

Workshop & Training

• Fall-Simulation 1: Strangsanierung, Erneuerung Heizungstechnik, Wärmedämmung eines bewohnten Wohnhauses
• Fall-Simulation 2: Ausbau eines teilbewohnten Dachgeschosses

 (Änderungen vorbehalten)

• Vortrag
• Diskussion
• Praxisbeispiele
• Besprechung von Mustertexten, Checklisten und Formulierungshilfen
  

• Seminarunterlage
• Checklisten
• Mustertexte
  

• Hausverwalter, Immobilienverwalter, Asset Manager, Immobilieneigentümer, Architekten, Planer, Ingenieure, Banksachbearbeiter, Finanzierer
• Verwalter mit Modernisierungs- und Sanierungsobjekten
  
• Projektmanager, Planer und Baubetreuer von Modernisierungsmaßnahmen und Sanierungsmaßnahmen