Komplexe Verkehrswertermittlungen nach ImmoWertV nachvollziehen und sicher beurteilen
Rechte und Belastungen, baurechtliche Besonderheiten, abweichende Flächenangaben oder objektspezifische Merkmale können den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen. Für eine fundierte Immobilienbewertung reicht es daher nicht immer aus, Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren nach einem Standardschema anzuwenden.
In diesem Seminar vertiefen Sie Ihre Kenntnisse der Immobilienbewertung nach ImmoWertV. Sie erfahren, wie Wohnrechte, Nießbrauch, Dienstbarkeiten, Erbbaurechte und weitere Besonderheiten bei der Verkehrswertermittlung berücksichtigt werden. Außerdem beschäftigen Sie sich mit der Anwendung von Bodenrichtwerten, Liegenschaftszinssätzen, Sachwertfaktoren und weiteren Daten der Gutachterausschüsse. Anhand ausgewählter Bewertungsfälle lernen Sie, besondere Werteinflüsse zu erkennen, Wertanpassungen nachvollziehbar abzuleiten und die Ergebnisse von Immobilienbewertungen kritisch zu prüfen.
Ihr Nutzen:
Nach dem Seminar - vertiefen Sie Ihre Kenntnisse der Immobilienbewertung nach ImmoWertV - erkennen Sie besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale - beurteilen Sie den Einfluss von Rechten und Belastungen auf den Verkehrswert - können Sie Wohnrecht, Nießbrauch und Erbbaurecht bewertungsfachlich einordnen - wenden Sie Bodenrichtwerte und weitere Marktdaten differenziert an - berücksichtigen Sie baurechtliche Besonderheiten bei der Wertermittlung - erkennen Sie typische Fehler bei Flächenangaben und Bewertungsansätzen - können Sie komplexere Verkehrswertermittlungen besser nachvollziehen und plausibilisieren
Besondere Werteinflüsse bei der Immobilienbewertung - Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale nach ImmoWertV - Modernisierungsrückstände und Instandhaltungsstau - Baumängel, Bauschäden und weitere objektspezifische Besonderheiten - Energetischer Zustand als wertbeeinflussendes Merkmal - Vermeidung von Doppelberücksichtigungen bei Wertanpassungen
Rechte und Belastungen in der Verkehrswertermittlung - Bewertungsrelevante Inhalte des Grundbuchs - Grunddienstbarkeiten und Wegerechte - Wohnrecht und Nießbrauch - Einordnung der Auswirkungen auf den Immobilienwert - Berücksichtigung als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal
Erbbaurecht bewerten - Grundlagen des Erbbaurechts - Erbbauzins und Vertragslaufzeit - Besonderheiten bei der Immobilienbewertung - Auswirkungen des Erbbaurechts auf den Verkehrswert
Baurechtliche Besonderheiten erkennen - Bebauungspläne richtig lesen und bewertungsrelevante Festsetzungen erkennen - Art und Maß der baulichen Nutzung - GRZ, GFZ, Baufenster und Bauweise - Bewertung im Innenbereich und Außenbereich - Entwicklungszustände von Grundstücken - Einfluss der baulichen Nutzungsmöglichkeiten auf den Grundstückswert
Flächenangaben richtig einordnen - Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung - Brutto-Grundfläche nach DIN 277 - Mietflächen nach MF-GIF - Abgrenzung von Grundstücksfläche, Geschossfläche, Brutto-Grundfläche, Wohnfläche und Mietfläche - Auswirkungen fehlerhafter Flächenangaben auf die Immobilienbewertung
Bodenrichtwerte und Marktdaten anwenden - Bodenrichtwerte lesen, prüfen und anpassen - Kaufpreissammlungen und Grundstücksmarktberichte - Umrechnungskoeffizienten und wertrelevante Abweichungen - Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren - Regional unterschiedliche Immobilienmärkte berücksichtigen - Marktphase und Bewertungsstichtag einordnen
Komplexe Bewertungsfälle - Immobilien mit Rechten und Belastungen - Grundstücke mit baurechtlichen Besonderheiten - Abweichungen von durchschnittlichen Grundstücks- und Gebäudemerkmalen - Begründung von Wertanpassungen - Plausibilitätsprüfung von Verkehrswerten - Typische Fehler bei der Immobilienwertermittlung
Abschlussbeschreibung
Dauer/zeitlicher Ablauf:
8 Stunden
Ziele/Bildungsabschluss:
Teilnahmebescheinigung /
Zielgruppe:
Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Mitarbeitende aus Banken, Finanzinstituten und Kommunen sowie weitere Fachkräfte der Immobilienwirtschaft, die bereits über Grundkenntnisse in der Wertermittlung von Immobilien verfügen und ihr Wissen gezielt vertiefen möchten.
Voraussetzungen: Grundkenntnisse der Immobilienbewertung und der drei normierten Wertermittlungsverfahren werden vorausgesetzt. Als Vorbereitung eignet sich das Seminar Wertermittlung für Immobilien: Grundlagen nach ImmoWertV - Grundlagen der Immobilienbewertung, ist aber nicht zwingend erforderlich.
Seminarkennung:
1745_271_01
Anbieterinformationen
IHK-Zentrum für Weiterbildung GmbH
Frau Aylin Weberruß Ferdinand-Braun-Straße 20
74074 Heilbronn
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