Wirtschaftlichkeit und Rendite für Bauträger- und Projektentwicklungsvorhaben: Methoden und Verfahren zur Berechnung von Wirtschaftlichkeit und Rendite

Projektvorgehen – Grundlage für die Kalkulation der Projektentwicklungskosten

• Wichtige Begrifflichkeiten, Standort-/Risikofaktoren des Grundstücks, sinnvolle Verfahren der Projektentwicklung und deren Berechnungen, Beteiligte an der Projektentwicklung, Ziele der Projektentwicklung.
• Bedeutung, Auswirkung der zugrunde liegenden Normen: HOAI, DIN 276/ 277 und gif MF-G.

Wirtschaftlichkeitsberechnung im frei finanzierten Wohnraum

• Grundlegende Annahmen in Bezug auf Grundstücks-, Bau- und Mietpreise.
• Berechnungsweg angelehnt an die II. BV.
• Beispiel für eine WiBeRe mit öffentlich-gefördertem Wohnungsbau.

Bauträgerkalkulation

• Vorgehen und Berechnungsverfahren.
• Notwendige Annahmen zur Darstellung der Bauträgermaßnahme.
• Interpretation der Ergebnisse.
• Ableiten einer zieladäquaten Vorgehensweise, resultierende Maßnahmen, z. B. Änderungen beim Grundstückskaufpreis, Änderungen bei der Ziel- oder Nutzergruppe aufgrund geänderter Kalkulation der Maßnahmen.

Developer-Rechnung

• Berechnung der Baukosten anhand der DIN 276.
• Ertragsberechnung zukünftiger Mietzahlungen.
• Erstellung einer Szenario-Matrix zur Ableitung der Sensitivität des Developer-trading-Profits.

Projektentwicklungsrechnung – Absicherung des Projekterfolgs

• Residualwertverfahren: Berechnen des maximal zahlbaren Grundstückskaufpreises.
• Berechnung der erzielbaren Marktmiete unter Berücksichtigung des Marktumfelds.

Optimierungspotenziale erkennen und nutzen

• Kostenseitige Optimierungsmöglichkeiten im Hinblick auf Grundstücksgröße und Nutzung des Grundstücks, Variantenvielfalt/-einschränkungen bei der Gebäudeerstellung/-ausstattung, Ausnutzen von Marktzyklen.
• Erlösseitige Optimierungsmöglichkeiten durch Gestaltung der Bau-/Miet- oder Nutzungsverträge.

Auswirkungen unterschiedlicher Grundstücks-/Finanzierungssituationen auf deine Projektentwicklung

• Auswirkungen des Grundstückskaufpreises, der aktuellen Bau-/Erstellungspreise und der nachhaltig erzielbaren Mieten.
• Auswirkungen auf die Haltedauer der Immobilien als Bestandshalter:in oder Wiederverkäufer:in.
• Auswirkungen von Lage-/Standortentwicklungen.
• Auswirkungen von veränderten Nutzer-/Mieteranforderungen an Immobilien.

• Du kannst die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der zukünftigen Projektentwicklung fundiert beurteilen.
• Du kennst alle relevanten Ansätze zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit/Rendite von Baumaßnahmen.
• Mithilfe der unterschiedlichen Kalkulationsverfahren erkennst du eindeutig, welche Bedingungen erfüllt sein müssen, um eine Bauträgermaßnahme mit der notwendigen Rendite erfolgreich abzuschließen.
• Du gewinnst zusätzliche Sicherheit in deiner Entscheidung.

Bitte mitbringen:

• Eigenen Laptop mit Maus, Excel und PDF-Reader.
• Bringe gerne eigene Tabellen und kleine Fallbeispiele mit, die wir im Seminar bearbeiten können.

Für Teilnehmende mit grundlegenden Vorkenntnissen: private und gewerblich orientierte Bauträger:innen und Projektentwickler:innen, die Immobilien entwickeln und im Eigenbestand halten; Investor:innen, die mit Verkaufsabsichten und entsprechenden Renditeerwartungen agieren. Mitarbeitende von Bauträgern oder von Projektentwicklern. Mitarbeiter:innen aus Banken, Versicherungen, Wohnungsgesellschaften/-genossenschaften, Architekt:innen, Planer:innen. Excel-Grundkenntnisse sind von Vorteil.