Mieter-Insolvenz im Gewerbe- und Wohnraummietrecht

Webinar - RBI Verlag GmbH

"Erste-Hilfe-Checkliste"
Kündigungssperre, Sonderkündigungsrechte und Enthaftung
strategischer Umgang mit Rückständen
Risiko Anfechtung
Forderungsanmeldung
Mietsicherheiten

Mieterinsolvenz: Schützen Sie Ihr Vermögen und vermeiden Sie teure Fehler

Die Insolvenz eines Mieters ist für jeden Immobilienverwalter ein rechtliches Minenfeld, das schnell zu erheblichen finanziellen Verlusten führen kann. Unser intensives Tages-Seminar gibt Ihnen die Handlungskompetenz, um in diesem Szenario die Kontrolle zu behalten und die wirtschaftliche Position Ihrer Eigentümer optimal zu schützen.

In diesem Seminar lernen Sie, wie Sie:

Proaktiv handeln: Agieren Sie rechtssicher, bevor die Kündigungssperre des Insolvenzrechts greift.
Forderungen maximieren: Sichern Sie laufende Mieten als bevorrechtigte Masseforderungen und vermeiden Sie die geringe Quote einfacher Insolvenzforderungen.
Sicherheiten nutzen & Fehler vermeiden: Setzen Sie die Kaution strategisch ein und schützen Sie sich vor der Insolvenzanfechtung, um bereits erhaltene Mieten nicht zurückzahlen zu müssen.
Effektiv mit dem Insolvenzverwalter verhandeln: Setzen Sie Ihre Ansprüche durch und kennen Sie die Hebel, um Ihre Position zu stärken, bis hin zur persönlichen Haftung des Verwalters.

Die Teilnehmer verlassen das Seminar mit einem konkreten Notfallplan und praxiserprobten Werkzeugen. Investieren Sie einen Tag, um jahrelangen Ärger und finanzielle Verluste zu vermeiden und machen Sie die Mieterinsolvenz zu einem kalkulierbaren Prozess.

Termin	Ort	Preis^*
24.02.2026	online	690,20 €	jetzt buchen
20.05.2026	Berlin	593,57 €	jetzt buchen

^*Alle Preise verstehen sich inkl. MwSt.

Detaillierte Informationen zum Seminar

Inhalte:

Das Insolvenzverfahren – Grundlagen und Akteure:
- Phasen des Verfahrens: gesetzliche Eröffnungsgründe, Insolvenzantrag, Eröffnungsbeschluss, Unterscheidung zwischen dem Insolvenzeröffnungsverfahren und eröffnetem Insolvenzverfahren
- Schlüsselpersonen und ihre Rechtsposition: Schuldner (Mieter), schwacher und starker Insolvenzverwalter, Vermieter
- Sonderverfahren:Schutzschirmverfahren und Eigenverwaltung als Sanierungsverfahren mit Sachwalter anstelle des Insolvenzverwalters, verkürzte Kündigungsfristen
Der Mietvertrag in der Krise – Fortbestand und Kündigung
- Fortlaufen des Mietvertrags, keine automatische Beendigung des Mietverhältnisses, Wirkung für Insolvenzmasse, Sonderkündigungsrechte für Insolvenzfall
- Die Kündigungssperre und Kündigungsrechte des Vermieters in der Insolvenz
- Sonderkündigungsrecht des Insolvenzverwalters und Enthaftungserklärung und Entfall der Kündigungssperre
Forderungen, Sicherheiten und Risiken
- Forderungsmanagement – Quote sichern, Verluste minimieren
- Insolvenzforderung vs. Masseverbindlichkeit
- Realisierung von Sicherheiten und Risikoabwehr
- Mietkaution und Verrechnung mit fälligen Forderungen, Sonderfall Wohnraummiete
- Verhandlungsinstrument Vermieterpfandrecht: Absonderungsrecht und vorrangige Befriedigung, 12-Monats-Grenze, Praxis-Hindernisse durch ausschließliches Verwertungsrecht des Insolvenzverwalters und Eigentumsvorbehalt von Lieferanten, Sicherungsübereignung an Banken
- Risiko Insolvenzanfechtung und Rückforderung von Mietzahlungen durch Insolvenzverwalter, Zahlungen auf ältere Mietrückstände, Ratenzahlungsvereinbarungen, Druckzahlungen
- neue BGH-Rechtsprechung zum "Bargeschäft"-Privileg des § 142 InsO und entstandene Spielräume für Verwalter
Insolvenz-Training anhand der aktuellen Rechtsprechung
- Fall 1: Forderungsanmeldung
- Fall 2: Betriebskostenabrechnung in der Insolvenz
- Fall 3: Verteidigung gegen Anfechtung
- Fall 4: strategische Nutzung des Bargeschäfts
- Fall 5: Problemfall Ratenzahlungsvereinbarung
- Fall 6: Einfordern der Mietzahlung gegenüber dem Insolvenzverwalter
- Fall 7: Vermieterpfandrecht als Verhandlungsmasse
detaillierte "Erste-Hilfe-Checkliste" für die ersten 48 Stunden nach Kenntnis einer Mieterinsolvenz
Tabelle: Zeitstrahl und Maßnahmenplan für Vermieter

Dauer/zeitlicher Ablauf:

9:00-17:00 Uhr

Ziele/Bildungsabschluss:

MaBV-Fortbildung

Dieses Seminar erfüllt die Anforderungen an die MaBV-Weiterbildungspflicht für Makler und Wohnimmobilienverwalter gem. § 34c Abs. 2 a GewO und kann mit 6,5 Stunden Fortbildungszeit angerechnet werden.

Teilnahmevoraussetzungen:

Anwendungsbereites mietrechtliches Wissen werden vorausgesetzt, aber keine vertieften mietrechtlichen Kenntnisse.

Technische Voraussetzungen:

Bei Online-Seminaren ist ein Computer mit Internetzugang, Kamera und Mikrophon erforderlich.

Lehrgangsverlauf/Methoden:

Praxisvortrag
Fallübungen

Material:

1 Seminar-Tag
umfangreiches Seminarskript
qualifizierte Teilnahmebescheinigung

bei Präsenzseminaren:

zentral gelegener Veranstaltungsort
gemeinsames Mittagessen, Kaffeepausen

Zielgruppe:

Assetmanager
Propertymanager, Immobilienverwalter
Forderungsmanager

Seminarkennung:

SO.MIN.2026.000124

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