So gestaltest du deinen Gewerbemietvertrag richtig!: Hole das Maximum heraus

Gestaltung und Optimierung deiner Gewerberaummietverträge

• Du hast die Möglichkeit, an eigenen und gestellten Verträgen sowie Vertragsklauseln intensiv zu arbeiten.

Struktur und Gliederung eines gewerblichen Mietvertrags

• Aufbau eines Mietvertrags.
• Erforderliche Inhalte und Bestandteile.
• Verwendung von Anlagen zum Gewerberaummietvertrag.
• Auslagerung von wesentlichen Bestandteilen.

Gewerbliche Mietverträge/Vertragsklauseln wirtschaftlich sinnvoll formulieren

• Gestaltung und Optimierung gewerblicher Mietverträge.
• Wirksame, der Inhaltskontrolle standhaltende Klauseln formulieren.
• Beachtung des Transparenzgebots.
• Rechtliche Hintergründe fundiert verstehen.
• Inkl. Arbeitshilfen, Checklisten.

Die wirtschaftliche Bedeutung der Klauseln verstehen

• Erforderliche Genehmigungen und deren Nichterteilung.
• Mieterhöhungsmöglichkeiten und erforderliche Regelungen.
• Laufzeitenregelungen und Optionsmöglichkeiten.
• Konkurrenzschutz und Betriebspflicht.
• Mietsicherheiten.
• Vertragsstrafen.
• Korrekte und vollständige Abwälzung von Betriebskosten.
• Wirksame Regelungen zu den Schönheitsreparaturen.
• Abwälzung von Instandhaltung und Instandsetzung.
• Umsatzsteuerproblematik.
• Pflichten bei Beendigung des Mietverhältnisses.

Inkl. komplettem Gewerberaummietvertrag für deine Praxis

Fallstricke bei der Vertragsgestaltung vermeiden

• Arbeiten mit Checklisten.
• Ständige Anpassung der Vertragsmuster an die herrschende Rechtsprechung.
• Berücksichtigung des Schriftformerfordernisses und der Schriftformheilungsklausel.
• Sonderkündigungsrechte.

Wichtige Formalien und Hilfsmittel bei der Vertragsgestaltung

• Angebots- und Annahmeproblematik.
• Zeitlicher Ablauf beim Mietvertragsabschluss.
• Unterschriften und Vollmachtproblematik.
• Verwendung von aufschiebenden Bedingungen und Rücktrittsrechten.

Tipps beim Verhandeln von gewerblichen Mietverträgen

• Du kannst an deinen eigenen Klauseln/Gewerberaummietverträgen arbeiten und erhältst direktes Feedback zur Optimierung.
• Du optimierst deine Erträge durch eine verbesserte Vertragsgestaltung.
• Du schöpfst deinen Verhandlungsspielraum besser aus.
• Du erhältst ein fundiertes Verständnis über die wirtschaftlichen Bedeutungen und Auswirkungen der Klauseln und vermeidest kostspielige Fehler.
• Das Erlernte bleibt haften: Du arbeitest an eigenen Vertragsbeispielen und zahlreichen Praxisfällen, erhältst einen kompletten Muster-Gewerberaummietvertrag sowie Checklisten und Arbeitshilfen für deine Praxis.

Bitte mitbringen: Eigene Vertragsklauseln bzw. gewerbliche Mietverträge.

Grundlegendes Wissen über das Gewerberaummietrecht ist erforderlich! Vermieter:innen von Gewerberaumimmobilien, Mitarbeiter:innen aus Immobilienverwaltungen, Property Manager:innen, Asset Manager:innen, Mitarbeiter:innen aus Objekt- und Immobilienverwaltungen, Banken, Versicherungen, Projektentwickler:innen, Investor:innen, Bauträger:innen, Makler:innen/Berater:innen. Für diejenigen, die Gewerberaummietverträge gestalten und verhandeln müssen.