Lehrgang zur Immobilienbewertung mit DEKRA-Zertifikat - Online-Live-Lehrgang, Dauer 6 Tage

Tag 1 – Grundlagen des Sachverständigenwesens

Was ist ein/e Sachverständige/r?
Kardinalpflichten
Arten von Sachverständigen
Sachverständige und die Werbung
Schiedsgutachter
Der Immobilienmarkt
Marktbegriff
Wertermittlungsumfang
Wertermittlungsauftrag
Straf- und Ordnungswidrigkeitenrecht
Verkehrswertbegriff
Der wahre Wert einer Immobilie
Qualitätsmerkmale in Gutachten
Grundlagen der Gutachtenerstellung
Aufbau von Gutachten
Anforderungen
K.O.-Kriterien
Grundlagenrecherche/Unterlagenbeschaffung
Ortstermine/Objektaufnahme
Überblick über die Wertermittlungsverfahren (normiert und nicht-normiert)
Wichtige Rechtsgrundlagen
ImmoWertV2021 – was ist neu?
Grundsätze der Wertermittlung
Exkurs: Gutachterausschusswesen


Tag 2 – Vergleichswertverfahren /Bodenwertermittlung


Einführung
Rechtsgrundlagen
Verfahrenswahl
Vergleichspreisverfahren vs. Vergleichsfaktorenverfahren
Plausibilisierung von Verkehrswerten
Ökonomischer Immobilienbegriff
Physischer Immobilienbegriff
Juristischer Immobilienbegriff
Bodenbegriff
PV-Anlagen in der Immobilienbewertung
Das Grundbuch und seine Bestandteile
Baulasten
Liegenschaftskataster
Bodenwertermittlung – Rechtliche Beurteilung der Immobilie im Bewertungsprozess
Grundlagen des Baurechts
Flächennutzungsplan
Bebauungsplan
Bauweisen
Art der baulichen Nutzung
Maß der baulichen Nutzung
WGFZ
Bodenwertermittlung
Bodenrichtwertabfrage
Intertemporäre Anpassung
Exkurs: lineare Interpolation
Exkurs: Baulandentwicklung


Tag 3 – Sachwertverfahren


Das Verfahren
Modellkonformität
Ablaufschema
Ermittlung der Herstellungskosten
Ermittlung des Kostenkennwertes
Korrekturfaktor
Grundflächenberechnung
Ermittlung der Herstellungskosten
Vorläufiger Sachwert
Regionalfaktor
Alterswertminderungsfaktor
Gesamtnutzungsdauer (GND)
Restnutzungsdauer (RND)
Modernisierungspunkte
Typische Problemfälle und Beispielrechnungen
Besondere Bauteile
Nebengebäude, Garagen und Außenanlagen
Vorläufiger Sachwert
Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor


Tag 4 – Ertragswertverfahren


Datenerhebung durch Gutachterausschuss
Allgemeines Ertragswertverfahren
Ermittlung des Rohertrags (RoE)
Exkurs: Türnischen
Wohnflächenberechnung
Ermittlung des Reinertrags
Anpassung der Bewirtschaftungskosten
Selbstständig nutzbare Teilflächen
Bestimmung der Umgriffsfläche
Kapitalisierung
Barwertfaktor
Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
Bodenwert
Marktanpassung
Plausibilisierung
Exkurs: Nutzflächenfaktoren durch Plausibilisierung


Tag 5 – besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG)


Grundsatz der Reihenfolge
Definition boG
Besondere Ertragsverhältnisse
Exkurs: Mieterhöhung
Definition: Kappungsgrenze vs. Wesentlichkeitsgrenze
Baumängel und Bauschäden
Exkurs: Bautechnische Grundlagen
Bautechnik im Kontext der ImmoWertV2021
Baukonstruktionen und –formen
Dachkonstruktionen und –formen 
Gaubenformen
Energetischer Zustand in der Immobilienbewertung
Barrierefreiheit und –armut in der Immobilienbewertung
Vorstellung diverser boG
Sonderfälle


Tag 6 – Intensives Gutachtentraining


Prüfungsvorbereitung
Detaillierte Durchsprache des Prüfungsablaufs
Anforderungen der Prüfstelle DEKRA
K.O-Kriterien (inkl. Beispiele)
Bestandteile des Gutachtens

6 Tage

Teilnahmebescheinigung (ohne Prüfung) DEKRA-Zertifikat Sachverständige/r Immobilienbewertung D1 (Prüfung durch DEKRA)

70038-838-17115