Praxiswissen Grundbuch: Systematik und Abläufe verstehen

Professionelle Zusammenarbeit mit dem Grundbuchamt/Notariat

• Grundbuchämter/Notariate und deren amtlichen Sprachgebrauch „gut verstehen“.
• Was Sie für Ihre erfolgreiche Arbeit unbedingt wissen sollten.
• Fachliche Begrifflichkeiten und deren Bedeutung für den redlichen Rechtsverkehr.
• Die Rolle der Notar:innen; der Rechtspfleger:innen als unabhängige Organe.
• Grundbucheintragungen: Wer macht wann was? Wichtige Prozesse und Zusammenhänge.

Bedeutung des Grundbuchs

• Grundbuch, Liegenschaftskataster.
• Kein Grundstück ohne Grundbucheintragung.
• Dingliche Rechte, Eintragung im Grundbuch als Entstehungsvoraussetzung.
• Erlöschen dinglicher Rechte.
• Das Grundbuch als Informationsquelle: Welche Daten stehen zur Verfügung und wie können Sie diese nutzen?
• Können Rechte von Nichtberechtigten erworben werden?
• Interessenkollisionen bei Fragen des „gutgläubigen Erwerbs“.
• Grundsätze zum formellen und materiellen Grundbuchrecht.

Aufbau und Inhalte des Grundbuchs, Bestandsverzeichnis, Abteilung I-III

• Aufbau, Inhalte und Strukturen des Grundbuchs.
• Bestandsverzeichnis: Buchung von Grundstücken und Miteigentumsanteilen, Vollziehung von Vereinigung und Teilung von Grundstücken, Bedeutung des Zubuchungs- und des Herrschvermerks.
• Abt. I: Eigentümer, Verfügungsbefugnisse.
• Abt. II: Dingliche Rechte, Verfügungsbeschränkungen.
• Abt. III: Hypotheken, Grundschulden – Grundsätzliches, Besonderheiten.
• Rang der Rechte untereinander/Rangtausch/Bedeutung der Rangposition in der Zwangsversteigerung.

Wohnungs- und Teileigentum

• Begründung von Wohnungs- bzw. Teileigentum.
• Sondereigentum – Sondernutzungsrechte.
• Buchung, Belastung, Übertragung.
• Das Verhältnis der Wohnungseigentümer:innen, Rolle der WEG-Verwalter:innen.

Erbbaurecht

• Erbbaugrundbuch und Grundstücksgrundbuch.
• Bestandteile und Entstehung/Verlängerung eines Erbbaurechts.

Exkurs: Zwangsversteigerung

• Auswirkungen der Zwangsversteigerung auf den Rechtsverkehr.
• Bedeutung der Grundbucheintragungen im Versteigerungsverfahren.

• Sie wickeln Immobilienkäufe/-verkäufe professionell ab: Sie verstehen, welche Dokumente wann und wofür erforderlich sind, um zum Abschluss, zur Finanzierung und zur sicheren Abwicklung zu gelangen.
• Sie können das Grundbuch lesen und verstehen sämtliche Eintragungen und Zusammenhänge zwischen den drei Abteilungen treffsicher.
• Sie nutzen das Grundbuch als sichere Informationsquelle für Ihre Zwecke.
• Sie treten den Notar:innen und dem Grundbuchamt sachkundig gegenüber.
• Sie verstehen, welche Vorgänge beim Grundbuchamt und zwischen den beteiligten Ämtern ablaufen und ineinandergreifen.

Angesichts sich ständig wandelnder Immobilienmärkte, differenzierter gesetzlicher Grundlagen im Grundbuch- und Zwangsversteigerungsrecht und vielfältiger obergerichtlicher Rechtsprechung zu speziellen Fragen dieser Fachrichtungen sollte sich jeder, der auf dem Immobiliensektor ein Amt bekleidet, heutzutage stärker denn je diesen Herausforderungen stellen. Eine komprimierte Wissensvermittlung zu verschiedenen Themenfeldern im Bereich des Immobilien- und Grundbuchrechts durch einen versierten Praktiker gewähren den Teilnehmenden neue Einsichten und Erkenntnisse.

Für Nicht-Jurist:innen und diejenigen, für die das Grundbuch nicht länger ein Buch mit 7 Siegeln sein soll. Mitarbeiter:innen aus Projektentwicklungsfirmen/Bauträgergesellschaften, Bauherr:innen, Bauplaner:innen. Immobilienverwalter:innen, Mitarbeiter:innen aus Verwaltungsunternehmen, Wohnungsbaugesellschaften, städtischen Wohnungsunternehmen. Immobilienberater:innen/-makler:innen. Mitarbeiter:innen von Finanzdienstleistern, aus Steuerberatungsunternehmen und Architekturbüros, Notariatsangestellte.