Seminare für das Immobilienwesen

Bei Bestandsbauten oder beengten Bausituationen können brandschutztechnische Anforderungen wie Brandschutzabstände, Flächen für die Feuerwehr oder Rettungs- und Angriffswege nicht immer auf dem eigenen Grundstück sichergestellt werden. Auch die gemeinsame Nutzung von sicherheitsrelevanten brandschutztechnischen Einrichtungen und Bauteilen bei Grenzbebauungen oder grenzübergreifenden Bebauungen sind baurechtlich nicht konform. Durch Eintragung einer Baulast kann dennoch eine Baugenehmigung erwirkt werden.

Als Baulast werden die öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen des Grundstückseigentümers auf dem Nachbargrundstück sichergestellt. Hierfür sind neben dem Einverständnis des Nachbarn weitere Voraussetzungen erforderlich. Besondere Bedeutung kommt der Formulierung der Baulasterklärung zu. Die hinreichende Bestimmtheit der Erklärung bereitet in der Praxis aber oftmals Schwierigkeiten.

Im Seminar wird das Baulastverfahren mit seinen rechtlichen Grundlagen bis zur vollzogenen Eintragung vorgestellt. Konkrete Fallbeispiele verdeutlichen die Baulasterfordernis und schulen Ersteller von Brandschutznachweisen und in der  Genehmigungsplanung tätige Architekten und Ingenieure in der fachlich richtigen Dimensionierung der Baulasten und der Herangehensweise bei der Baulasterklärung.

In der Praxis gibt es drei Gründe, die zu einer Mieterhöhung berechtigen: Die grundsätzliche Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete, die Erhöhung wegen Modernisierung oder gestiegener Betriebskosten oder die vereinbarte Erhöhung durch Staffel- bzw. Indexmiete.

Erfahren Sie in unserem Online-Seminar, welche Voraussetzungen bei welchem Grund erfüllt sein müssen und welche Grenzen zu beachten sind!

1-Tag Intensiv-Seminar

Betreiberpflichten für Versammlungsstätten, Events, Mehrzweckhallen sicher umsetzen

Brandschutz in Versammlungsstätten nach VStättV

Versammlungsstätten stellen besondere Anforderungen an den baulichen, anlagentechnischen und organisatorischen Brandschutz. Ob Mehrzweckhalle, Stadthalle, Aula, Bürgerhaus oder kommunale Veranstaltungsstätte: Betreiber und Verantwortliche müssen die Vorgaben der jeweils geltenden Versammlungsstättenverordnung (VStättV) kennen und im Betriebsalltag rechtssicher umsetzen.

In diesem Intensiv-Seminar erhalten Sie einen praxisnahen Überblick über die Anforderungen der VStättV sowie die daraus resultierenden Betreiberpflichten. Sie lernen, typische brandschutztechnische Mängel frühzeitig zu erkennen und organisatorische Maßnahmen sicher umzusetzen. Außerdem können Sie die Anforderungen an Flucht- und Rettungswege, Brandschutzordnungen, Bestuhlungspläne sowie Räumungs- und Evakuierungskonzepte richtig bewerten.

Anhand zahlreicher Praxisbeispiele erfahren Sie, wie Sie Versammlungsstätten sicher betreiben, Risiken minimieren und den Brandschutz hier rechtssicher organisieren.