Betreiberverantwortung in Facility Management und Immobilienwirtschaft: Risikomanagement für Immobilien

Definition von Betreiberverantwortung, Delegation von Betreiberpflichten

• Betreiberverantwortung: Definitionen und Auslegung in der Rechtsprechung.
• Betreiber- und Unternehmerpflichten: Schnittmenge und Abgrenzung zum Arbeitsschutz.
• Delegation: Wirksame Übertragung von Betreiberpflichten im eigenen Unternehmen und auf Externe.
• Leistungsbeziehungen: Abbildung der Betreiberverantwortung in Vertragsverhältnissen.

Gefahren- und Rechtslage, Verschulden, Rechtsfolgen, Exkulpation

• Gefährdungen und Schadensarten im Gebäudebetrieb.
• Systematik der Regelwerke (Gesetze, Verordnungen, Normen und Richtlinien).
• Was sind die anerkannten Regeln der Technik?
• Verschulden: Vorsatz und Fahrlässigkeit im Gebäudebetrieb.
• Rechtsfolgen und Exkulpation: Was ist die im Verkehr erforderliche Sorgfalt und wer haftet bei Schäden?

Betreiberrisiken managen

• Risikomanagement für eine Liegenschaft: Betreiberrisiken identifizieren und vermeiden.
• Handlungsanleitung für Gefährdungsbeurteilungen.
• Rechtssichere Dokumentation: Form und Aufbewahrungsfristen von Betriebsdokumentation, insbesondere auch von Prüfbescheinigungen.
• Elektronische Aufbewahrung von Dokumenten.

Mit Vorschriften und Technikklauseln im Facility Management sicher umgehen

• Beispiele für Regelwerke und deren pragmatische Anwendung im Gebäudebetrieb.

Diskussion individueller Fragestellungen aus der Teilnehmerpraxis und zahlreiche Tipps für die Praxis.

• Sie erhalten praktikable Methoden zur Identifikation von Gefährdungen im Gebäudebetrieb.
• Sie lernen die daraus resultierenden Pflichten kennen und können diese effizient in Ihrer Organisation umsetzen.
• Sie erhalten Lösungsansätze für eine wirksame Übertragung und Überwachung von Betreiberpflichten.
• Sie vermeiden kostspielige Haftungsfallen, denn Sie verstehen die rechtlichen Rahmenbedingungen zur Wahrnehmung Ihrer Betreiberverantwortung.

Für verantwortliche Unternehmer:innen sowie Fach- und Führungskräfte aus dem Facility Management und der Immobilienwirtschaft, z. B. Immobilienverwalter:innen, Gebäudemanager:innen, Facility Manager:innen. Dieses Seminar richtet sich auch an Führungskräfte von Dienstleister:innen, insbesondere an Objektleiter:innen.